据中国房价行情网数据显示，近1月三亚二手房价格约为23799元/㎡。在普遍2万8+的高房价下，二手房显然成了更多三亚刚需的最好选择。

那么，买二手房时选择贷款该怎么操作？银行贷款的条件有哪些？一般而言，银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估，通常为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。

贷款人年龄方面

基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁。注意：一般而言，进入社会工作的中青年（25-40周岁）是银行喜欢的群体。年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。

贷款人职业角度

从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。

共同贷款人数影响

有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。

二手房的房龄

购买二手房银行一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。

一般的贷款种类可分为三类

个人信用贷款：1、二代身份证，稳定的工作证明，收入证明，贷款用途证明；2、个人信用状况良好；3、其他相关申请资料。

房屋抵押贷款：1、稳定的收入、良好的信用；2、房屋的年限,要在20年以内，面积大于50平米，房屋具有较强的变现能力；注意：抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。3、其他相关申请资料。

房屋按揭贷款：1、有效身份证及婚姻状况证明；2、良好的信用记录，还款能力，还款意愿；3、所购住房的商品房销售合同或意向书及其他相关申请资料。一般需要提供的资料如下：居民身份证原件及复印件；房屋认购书原件及复印件；首期房款的缴纳原件及复印件；还款能力证明，如个人及家庭收入证明等。

多数银行的主要评估标准是：房龄+贷款年限≤50年。目前贷款情况普遍不乐观的情况下，老房龄的住房贷款审批会加剧难度，因此，购买二手房也要注意房龄！

来源：网易房产